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Einzigartig Wohnen & Arbeiten in Top-Lage

Stadthaus zum Kauf
50858 Köln
Kaufpreis: 2.300.000,00 EUR
13 Zimmer
Wohnfläche: 542 m²
Grundstück: 703 m²
Die angebotene Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügiges Wohnen & Arbeiten zu kombinieren, und zwar in einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahre 1970 und seither um ein großes Bürogebäude architektonisch gelungen erweitert. Die letzte Sanierung und hochwertige Modernisierung erfolgte in den Jahren 2012 und 2013. Wohnen und Arbeiten auf je 270 m² Wohn- und Bürofläche, Generationenwohnen oder mehr Platz zum Wohnen. Das alles ist möglich, denn diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Wohnhaus und Bürogebäude verfügen über je einen separaten Eingang und sind über eine Zwischentür im Erdgeschoss verbunden. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Über die repräsentative Eingangshalle erschließt sich der rund 90 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Garderobe und das Gäste-WC runden das Raumangebot hier ab. Sowohl vom Wohn- als auch Essbereich betritt man die sehr große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein großes Elternzimmer und das luxuriös ausgestattete Badezimmer. Zutritt zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon hat man sowohl von einem der Kinder- als auch vom Elternzimmer. Dachgeschoss Einen Kontrast zu dem sehr modern gestalteten Erd- und Obergeschoss bildet das Dachgeschoss, das urig und gemütlich gestaltet ist, z.B. sind einige Wände mit Feldbrandsteinen verklinkert, die Türen und Wandverkleidung sind aus Zirbenholz. Neben einem großen offenen Raum gibt es hier noch zwei Schlafräume und ein Duschbad. Über eine Treppe gelangt man auf eine Empore, die als Schlafplatz aber auch zum Spielen geeignet ist. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet mit mehr als 230 m² ebenfalls reichlich Platz. Hier gibt es neben diversen Keller- und Wirtschaftsräumen eine große Bar, einen Weinkeller und eine Sauna. Das Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Vom Eingangsbereich erschließen sich der Empfang, die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wartezimmer, ein Büro mit Vorzimmer, ein weiteres Büro und ein kleiner Abstellraum. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst den Empfangsbereich, zwei WCs jeweils mit Dusche ausgestattet, eine kleine Teeküche, einen Flur und vier Büroräume.
Objekt mit IVP-Slideshow
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