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Hoppegarten / Hönow : Wohn- und Geschäftshaus auf 756m² Grundstück - Uwe G. Bachmann

Haus zum Kauf
15366 Hoppegarten / Hönow
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
5 Zimmer
2 Bäder
Wohnfläche: 222 m²
Grundstück: 756 m²
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 756 m² liegt an einer befestigten Straße und ist über einen abgesenkten Bordstein zugänglich. Wohnen und arbeiten, alles unter einem Dach. Die Immobilie wurde ca. 1998 erbaut. Vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie in das Ladengeschäft mit ca. 70m², das 2012 durch einen Wintergarten erweitert wurde. Eine weiße Küche ist hier zu finden, zudem ein Zugang zur Terrasse. Eine weiße, moderne Treppe führt Sie in das Dachgeschoss mit weiteren ca. 41m². Hier befinden sich zwei Büroräume und ein Badezimmer der zweiten Etage. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss über eine Klimaanlage. Ebenfalls 2012 entstand eine massive Garage, die Zuwegung wurde neu gepflastert und zwei PKW-Stellplätze wurden integriert. Zur Präsentation Ihres Unternehmens an der Immobilie wurde an zwei Fahnenmaste und Leuchtkästen gedacht. Angrenzend an das Ladengeschäft führt ein gepflasterter Weg zum Hauseingangsbereich in das Wohnhaus. Der Wohnbereich des Hauses ist separat vom Gewerbe, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Zugang zur Gewerbeeinheit zu öffnen. Das Wohnhaus hat ca. 111m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich des Wohnhauses, einladend großzügig und hell. Gefliester Fußboden im mediterranen Stil. Stuckleisten in allen Räumen. Von der Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer (ausgestattet mit Laminat von Villeroy & Boch) mit Zugang zur Terrasse, in das Gäste-WC, eine Abstellkammer und in den großen Küchenraum, der ihnen einen Zugang nach außen bietet und zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Eine Holztreppe im modernen Design bringt Sie in das Dachgeschoss. Die Diele und die beiden Zimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Die Zimmer verfügen zudem über französische Balkone. Das tagesbelichtete, hochwertig ausgestattete Masterbad bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper. Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie von der Diele in den Dachboden. Es handelt sich hierbei um ein Warmdach und kann als Abstellfläche genutzt werden. Außenbereich: Der großzügige Außenbereich ist gepflegt und mit Rasen versehen. Die ca. 12 m² große Terrasse und die Zuwegungen wurden mit anthrazitfarbenen Pflastersteinen versehen. In einem an das Wohnhaus angrenzenden Abstellraum ist der Strom- und Gartenwasserzähler zu finden. Es gibt getrennte Stromzähler für alle drei Einheiten. Das Grundstück ist eingefriedet, zusätzlich mit Hecken bepflanzt und mit Holzsichtschutzwänden versehen.
Onlinebesichtigung mit Video und onTour360°

Wohn- und Geschäftshaus als Chance in 1A-Lage St. Andreasbergs im Oberharz ! Preisrutsch !

Haus zum Kauf
37444 St. Andreasberg
Kaufpreis: 123.000,00 EUR
8 Zimmer
3 Bäder
Wohnfläche: 110 m²
Grundstück: 131 m²
Willkommen im nationalparknahen Luftkurort St. Andreasberg im Oberharz, in dessen 1A-Lage Sie Ihr neues Wohndomizil finden und obendrein auch noch eine völlig neue Existenz für sich entdecken könnten ! Das seit 2012 liebevoll überwiegend sanierte und renovierte Objekt bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, entweder als reines (Mehrgenerationen-)Wohnhaus, als Anlageobjekt für Wohnen und Gewerbe oder auch selbstgenutzt für Ihre Existenz beim Fortbetrieb eines bereits bestehenden Skiverleihs mit schöner Wohngelegenheit. Sicherlich haben Sie ggf. schon Ihre ganz eigene Idee von einer Nutzung, die Sie gerne auch noch in einer zweiten zur Verfügung stehenden Gewerbeeinheit im Haus schon bald zu verwirklichen gedenken, aber bevor es soweit ist, möchten Sie sich ja sicherlich zunächst einmal vor Ort einen ganz persönlichen Eindruck vom Objekt verschaffen und einen Besichtigungstermin wahrnehmen, zu dem Sie selbstverständlich herzlich eingeladen sind ! It′s up to you now ! ;-)
Objekt mit IVP-Slideshow

Interessantes Wohn- und Gastroobjekt inmitten von Barbis ! Preisrutsch !

Haus zum Kauf
37431 Bad Lauterberg
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
8 Zimmer
5 Bäder
Wohnfläche: 169 m²
Grundstück: 851 m²
Direkt in einem Wohngebiet finden Sie dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt, das Ihnen auf drei Ebenen zwei Wohnungen (EG 80qm, DG 89qm) und ein gemütlich eingerichtetes, geöffnetes Restaurant mit Außenterrasse bietet. Das Objekt befindet sich in sehr ordentlichem Zustand und wartet auf einen Anleger, der keine Angst vor ein bißchen Rendite hat oder auf eine Großfamilie, die für die Tragfähigkeit der Investition in die eigenen vier Wände gerne auf feste Pachteinnahmen zurückgreift. Nur zu, ich führe Sie gerne durch Ihr neues Anlageobjekt/Wohneigentum und wenn es Ihnen gefällt, dann können wir gerne über den Preis reden. Auf geht′s !
Objekt mit IVP-Slideshow

Berlin/Adlershof: 2 Häuser auf einem Grundstück-1x EFH und 1x Gewerbehaus-UWE G. BACHMANN

Haus zum Kauf
12489 Berlin / Adlershof
Kaufpreis: 430.000,00 EUR
4 Zimmer
Wohnfläche: 215 m²
Grundstück: 574 m²
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das Einfamilienhaus und das Bürohaus befinden sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück. Von einer befestigten Straße gelangen Sie über einen abgesenkten Bordstein auf das Grundstück. Das ca. 1935 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen vier Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Einfamilienhaus Erdgeschoss: Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, das sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Geradezu ist die Wohn- und Essküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Hier befinden sich Elektrogeräte, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Zudem gelangen Sie von der Küche aus über einen überdachten Ausgang in den Garten. Das Wohnzimmer wurde ca. 1976 angebaut. Das Raumkonzept wurde hell und großzügig umgesetzt. Hier wurde Laminat verlegt und die Deckenverkleidung mit Holz versehen. Zwei Fenster verfügen über mechanisch bedienbare Aussenrollläden. Das Arbeits- oder Gästezimmer ist mit Auslegware ausgestattet. Das im Eingangsbereich befindliche Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Badewanne, sowie über Deckenpaneele und ist tagesbelichtet. Zudem sind hier ein WC, ein Handwaschbecken, ein Gasdurchlauferhitzer und ein Heizköper untergebracht. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern. Diese sind mit Auslegware versehen. Ein Zimmer verfügt über einen Außenrollladen. Teilkeller: Im Teilkeller ist die Gastherme für die Versorgung beider Häuser untergebracht. Hier sind auch die Wasseruhr, der Brunnenanschluß und der Stromzähler zu finden. Der Brunnenanschluß wird für die Bewässerung des Gartens genutzt. Bürogebäude Das Bürohaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1992 errichtet und bietet Ihnen 108 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen. Der Eingangsbereich wurde mit einem Windfang aus Glas ergänzt. Der Windfang ist mit Granitfußboden gefliest. Der Empfangsbereich ist somit sehr einladend. Angrenzend gelangen Sie in ein Beratungsraum. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein tagesbelichtetes Gäste-WC und ein Lagerraum. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Weitere drei Räume sind von hier zugänglich. Der größte Büroraum verfügt über ein Gaubenfenster. Ein weiterer Raum verfügt über zwei Dachflächenfenster und bietet Zugang zu einem dritten Raum. Hier wäre genügend Platz, diesen als Lagerraum zu nutzen. Die Räumlichkeiten sind mit Auslegware und mit Klimageräten ausgestattet. Zudem ist hier ein weiteres tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken zu finden. Außenbereich: Im vorderen Bereich befindet sich das Bürogebäude und ein PKW Stellplatz. Am Bürogebäude ist eine elektrisch zu bedienende Gelenkarmmarkise angebracht. Ein Weg führt Sie an einem ca. 2004 errichteten Holzhaus vorbei, das Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet. Der Garten wurde mit verschiedenen Pflanzen angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein massiver Schuppen als Grenzbebauung zu finden.
Onlinebesichtigung mit Video und onTour360°

Freizeitbungalow in Choren

Haus zum Kauf
04720 Choren
Kaufpreis: 36.000,00 EUR
2 Zimmer
Wohnfläche: 45 m²
Grundstück: 622 m²
Dieser wunderschöne Bungalow wurde 1980 in Ständerbauweise auf einen massiven Keller (Teilunterkellerung) errichtet. Sie betreten den Bungalow über eine ca. 12m² große Terrasse, vom kleinen Flur haben sie Zugang zu allen Räumen wie Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Pelletofen und einer großen Terrassentür. Die Terrasse verschafft ihnen einen schönen Überblick über das Grundstück. Hier können sie entspannt die Mahlzeiten einnehmen bzw. den Abend bei einem Glas Wein genießen. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Internet, Telefonie, TV Anschlüsse sind vorhanden. Das Objekt kann das ganze Jahr über genutzt werden.
Objekt mit IVP-Slideshow

Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen - m² 490,- ?

Haus zum Kauf
32257 Bünde
Kaufpreis: 269.800,00 EUR
Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 960 m²
Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, erstellt Anfang der 80er Jahre, in massiver 1- und 1,5 geschossiger Bauweise mit Keller. Es stehen 9 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich 6 vermietete Ladenlokale bzw. Werkstatt u. Büro mit 300 m² Gewerbefläche und einem Appartment (ca. 50m²). Eine größere Wohnung im Obergeschoss und Spitzboden verfügt über einen Wintergarten und großzügiger Dachterrasse. Sämtliche Einheiten verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, bzw. 2 mal Elektro-Heizung. Die momentane Kaltmiete liegt bei rund 2.000 ?, hier besteht noch ein Steigerungspotential von ca. 20 %.
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Rendite 7% - Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenlokale und großem Grundstück - Wadern !!

Haus zum Kauf
66687 Wadern / Nunkirchen
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
15 Zimmer
8 Bäder
Wohnfläche: 413 m²
Grundstück: 3100 m²
Wir bieten hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokale in Wadern-Nunkirchen an. Es liegt an der Hauptstraße und Kreuzung in Richtung Wadern-Weiskirchen-Merzig-Schmelz. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Das Restaurant, sowie die Logopädipraxis wurden vor zwei Jahren aufwendig renoviert und umgebaut. Alle Wohnungen sowie die beiden Ladenlokale sind voll vermietet. Sie erzielen aktuell eine Jahresmiete in Höhe von 41.460,- ?. Was eine Bruttorendite in Höhe von fast 7 % bedeutet. Das offiziele Baujahr des Hauses ist ca. 1900. Seitdem wurde es aber mehrfach renoviert sowie angebaut. Das Haus besteht aus Keller- Erd- Ober- und Dachgeschoß und hat 8 Wohnungen und zwei Ladenlokale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 413m², sowie die Fläche der Ladenlokale ca. 264m². Das Haus wird beheizt von einer 1991 eingebauten Öl-Zentralheizung. Aufteilung: Kellergeschoß: 7 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kühlräume, EG - 1. Ladenlokal: ca. 164m², Restaurant, Küche, Damen- und Herren-Toiletten, Terrasse, EG - 2. Ladenlokal: ca. 100m², Logopädie-Praxis, 2 Behandlungsräume, Wartezimmer, Toilette, Terrasse, OG - drei Wohnungen, ca. 168m² mit 6 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder,Anbau - drei Wohnungen, ca. 128m² mit 5 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder, DG - zwei Wohnungen, ca. 117m² mit 4 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder,
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Wohn- und Geschäftshaus in Strücklingen / Saterland - Potenzial, zentral und ideal!

Haus zum Kauf
26683 Saterland
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
5 Zimmer
Wohnfläche: 407 m²
Grundstück: 710 m²
Wohn- und Geschäftshaus in Strücklingen / Saterland - Potenzial, zentral und ideal! Toben Sie sich aus: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Wohn- und Geschäftsimmobilie! Das Objekt, welches aus zwei voneinander trennbaren Gebäudeteilen besteht, bietet für Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung: - Selbstnutzung oder Vermietung der vorhandenen Gewerbe- und Nutzungsflächen sowie der Wohnetage - Umbau des Hinterhauses/ Werkstatt zu Wohnraum - Umbau und Unterteilung des gesamten Gebäudekomplexes in mehrere (zu vermietende) Wohnbereiche Sehr gerne entwickeln wir mit Ihnen zusammen ein optimales Konzept! Fragen Sie uns!

Wohn-und Geschäftshaus auf 930 m² Grundstück am Eingang der Fußgängerzone in Diepholz

Haus zum Kauf
49356 Diepholz
Kaufpreis: 299.900,00 EUR
4 Zimmer
Wohnfläche: 135 m²
Grundstück: 936 m²
NEUEINGANG Wir haben hier ein ganz besonderes traumhaftes Wohn-und Geschäftshaus in der Innenstadt. Ein zauberhafte Wohnung und ein romantischer Innenstadtgarten zum Wohlfühlen. Bei dieser Immobilie bestehen viele Möglichkiten der Nutzung. Traumhaftes Wohnen ,wie auch eine Neuplanung sind an dem Standort möglich. Sprechen Sie mich an,ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Raumwunder mit vielen Überraschungen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Haus zum Kauf
28355 Bremen
Kaufpreis: 825.000,00 EUR
12 Zimmer
4 Bäder
Wohnfläche: 203 m²
Grundstück: 1080 m²
Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus mit vielen Überraschungen. Wenn Sie das Haus von außen sehen, glauben Sie sicher nicht, was Sie innen an Extras erwartet. Sie können hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erleben: 1. Büro: Ein großes separates Büro mit Besprechungsraum, separatem Arbeitsplatz und Schulungsraum sowie sanitären Anlagen im Obergeschoss für eine Steuerkanzlei, Versicherungsagentur, Ing. Büro o. ä. ist schon vorhanden. 2. Einliegerwohnung: Im OG befindet sich eine separat abgetrennte Einliegerwohnung neben dem Büro für 1 - 2 Personen exzellent geeignet auch z. B. für eine Pflegekraft im Alter oder für die Kinder für Ihren separaten Bereich mit eigener Küche und Badezimmer. 3. Physiotherapiepraxis: Im Keller befindet sich eine vollständig eingerichtete Praxis mit entsprechenden Fitnessgeräten. 4. Wellnessbereich: Im Keller steht eine Sauna mit Tauchbecken, Dusche und Sanitärbereich sowie eine Infrarotkabine zur Verfügung. 5. Hobbyraum: Für Liebhaber von Eisenbahnen finden Sie hier einen ebenfalls mit vielen Raffinessen ausgestatteten Raum vor. 6. Garten: Im Garten kann Sie niemand beobachten, da das gesamte Grundstück komplett eingewachsen ist und der alte Baumbestand einen hervorragenden Sichtschutz bildet. Insgesamt 3 Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz. 2 Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe sorgen für das notwendige und vor allem kostenfreie Wasser. Im Gartenhäuschen stehen alle Gartengeräte und auch ein Stromanschluss für Sie zur Verfügung. 7. Haus: Im Haus werden Sie sehr großzügig wohnen. In Ihrer modernen Einbauküche mit vielen elektrischen Markengeräten können Sie hervorragend kochen und entweder im Essbereich oder auch in der Küche gemütlich sitzen und essen. Das ca. 60 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste und der Kachelofen mit Befeuerung aus dem Keller sorgt für wohlige Wärme. Eine Familie mit 2 Kindern hat genügend Platz im Elternschlafzimmer und in zwei Kinderzimmern. 2 separate Bäder sorgen dafür, dass Sie sich ohne Gedränge auf den Tag vorbereiten können. 8. Garage: Eine Garage für 2 Fahrzeuge mit funkbetriebenem Sektionaltor gehört selbstverständlich zur Unterbringung Ihres Fuhrparkes dazu. Hier fehlt es an Nichts! Schauen Sie sich einfach alles an und Sie werden begeistert sein, da auch die Eigentümerin alles prima in Schuss gehalten hat. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine Terminvereinbarung.
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Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit angeschlossener Pension in Zerbst zu verkaufen

Haus zum Kauf
39261 Zerbst
Kaufpreis: 500.000,00 EUR
Wohnfläche: 389 m²
Das hübsche Wohnhaus mit dazugehöriger Pension steht unter Denkmalschutz und befindet sich in der schönen Stadt Zerbst. In ihm befinden sich neben genannter Pension heute insgesamt sechs Wohneinheiten in drei verschiedenen Gebäudeteilen. Die Immobilie ist nicht nur Kapitalanlage, sondern auch ein Haus mit Geschichte. Im Eingang des Schlossgartens in Zerbst befand sich ursprünglich ein fürstlicher Weinkeller. Im Zuge der Errichtung des Ostflügels des Schlosses 1746/1747 entstand hier die sogenannte Haupt- und Spritzenwache durch den preußischen Baukondukteur Friedel. Der Umbau im Jahr 1867 verlieh dem Haus sein heutiges Aussehen. 1918 wurde das Haus durch die Reichswehr genutzt. Der Stadt Zerbst wurde das Haus im Jahr 1921 vermacht, als die Zerbster Bürgerin Helene Zeiz starb. Aus dem Erlös erfolgte eine erneute Umgestaltung mit der Funktion einer Jugendherberge und eines Warmwasserbades. Während der Machtergreifung der Nazis wurden hier Antifaschisten verhört und gefoltert. Vor und nach dem Krieg diente dieses Gebäude als Polizeiverwaltung und Anfang der 1960 er bis 2008 war die Schloßwache schließlich Kulturhaus und Verwaltungsgebäude der Stadt, Polizei und wurde von Massenorganisationen und Vereinen genutzt. Erst 2008 kaufte ein Zerbster das Gebäude, es entstanden 6 Wohneinheiten, 1 Pension und eine Gaststätte.
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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum vom Kurort Bad Malente

Haus zum Kauf
23714 Bad Malente
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
4 Zimmer
2 Bäder
Wohnfläche: 147 m²
Grundstück: 698 m²
Das Ursprungsgebäude (rechter Gebäudeteil) wurde vermutlich in 1920 errichtet, 1964 um die Geschäftseinheit, 1978 -1980 erweitert und 1998 erneut umgebaut. Dies Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Bad Malente. Für diesen Bereich existiert der B-Plan 41 der Gemeinde Malente. Es handelt sich um ein Mischgebiet mit einer baulichen Ausnutzungsmöglichkeit von einer GRZ 0,4 und einer GFZ von 0,55 bei einer 2-geschossigen Bebauung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das langjährige Familienunternehmen - ein Elektro-Fachgeschäft - wird bis heute erfolgreich betrieben. Die großzügige Ladenfläche von 146 m² ist durch Schaufenster erhellt und vollständig unterkellert. Von den Verkaufsräumen, sowie über einen separaten Hauseingang erreichen Sie das Obergeschoß, hier befindet sich die Eigentümerwohnung mit großer Loggia und einem zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden. Eine Trennung des Ladenlokals von der Wohneinheit ist mit vertretbarem Aufwand umsetzbar. Über eine Zufahrt von der Bahnhofstraße gelangen Sie zu den guten Parkmöglichkeiten, die sich direkt hinter dem Haus befinden. Ein kleiner sonniger gepflegter Gartenbereich, auf dem 698m² großem Grundstück rundet dieses Angebot ab. Der Eigentümer wird vor Übergabe eine neue Gas-Heizungsanlage auf seine Kosten einbauen lassen. Unter Berücksichtigung des Einbaus der neuen Anlage ergibt sich folgender Energiebedarf: 188,5 kWh/(m²*a) Gas Wohnteil 399,8 kWh/(m²*a) Gas Nichtwohnteil Die Immobilie wird im1.Quartal 2018 frei übergeben, wobei eine Übergabe der Wohnung im Dachgeschoß auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt möglich wäre.
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Immobilie für Investment am Thüringer Meer - Förderungsfähig/ Abschreibungen nutzen

Haus zum Kauf
07924 Ziegenrück
Kaufpreis: 14.300,00 EUR
Wohnfläche: 468 m²
Grundstück: 500 m²
Ziegenrück liegt idyllisch gelegen am Hohenwartestausee im Zentrum des Saale-Orla-Kreises. Das im Jahr 1890 als Hotel erbaute große Haus liegt im einzigen staatlich anerkannten Erholungsort des Landkreises. Zahlreiche Hotel- und Pensionsbetriebe freuen sich hier jedes Jahr über konstante Übernachtungen von Freunden des Saaltales, des Thüringer Meers und sportlich aktiven Touristen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist als gut und als stabil zu bewerten.
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REIN-ERTRAGSRENDITE --> 4,3%

Haus zum Kauf
87437 Kempten
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
7 Zimmer
3 Bäder
Wohnfläche: 151 m²
Grundstück: 271 m²
Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Ende der Stadt Kempten (Stadtteil St. Mang) besteht aus: a) einer Ladeneinheit mit 192 m² zzgl. 120 m² Kellerlager (seit 01.09.2016 mit 4-Jahres-Vertrag plus Verlängerungsoption vermietet als Fotostudio für 820 EUR (zzgl. 230 EUR NK) Vor kurzem wurden dort neue Böden eingebracht und die Fensterrahmen in weiß umlackiert. b) drei Wohnungen: 1. OG links: 1 Zimmer, 45 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 286 EUR (zzgl. 110 EUR NK) 2. OG rechts: 2 Zimmer, 58 m³ Wohnfläche, aktuell vermietet für 346,50 EUR (zzgl. 100 EUR NK) 3. DG: 2 Zimmer, 48 m³ Wohnfläche, aktuell vermietet für 290 EUR (zzgl. 105 EUR NK) Gesamtmieteinnahmen netto: 1.742,50 EUR / Monat = 20.910 EUR / Jahr 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die aktuelle Erbpacht (Kath. Waisenhausstiftung) liegt bei 2.140 EUR / Jahr. Aufgrund der Größe des Objekts fallen praktisch keine nicht auf dem Mieter umlegbaren Kosten an, daher entspricht die Kaltmiete der tatsächlichen Einnahme. Die Reinertragsrendite (Kaufpreis + Kaufnebenkosten im Verhältnis zur Kaltmiete) vor Steuern liegt bei 4,3%.
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