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Gepflegtes Dreifamilienhaus - Zwei Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung - Hermeskeil - Renditeobjekt !!

Zweifamilienhaus zum Kauf
54411 Hermeskeil
Kaufpreis: 330.000,00 EUR
15 Zimmer
3 Bäder
Wohnfläche: 365 m²
Grundstück: 988 m²
Neu in unserem Immobilien-Angebot. Ein gepflegtes Haus in guter Wohnlage und zentrumsnah. Das Haus besteht aus zwei Doppelhaushälften mit einer Einliegerwohnung. Sie können dieses Haus als Renditeobjekt kaufen, oder eine Hälfte mit Ihrer Familie bewohnen, und die andere Hälfte, sowie die Einliegerwohnung vermieten. Es bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Jahres-Mieteinnahmen für das komplette Haus betragen 20.880,- ? was beim jetzigen Preis eine Bruttorendite von über 6,3% bedeutet. Das Haus wurde 1987 erbaut. Seitdem wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, sodass es als ein sehr gepflegtes Objekt da steht. Einzig der Brenner der Ölheizung muss auf Grund der EnEV 2017 in den nächsten Jahren erneuert werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 988m². Das Haus besteht aus Keller- Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 365m². Die Wohnfläche teilt sich auf je Haushälfte mit 140m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur, Galerie, Balkon, Kellerraum, Garage, und der Einliegerwohnung mit 85m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse. Es gibt eine integrierte Doppelgarage sowie eine freistehende Garage. Es verfügt über einen großen Garten.
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Kaufen statt Mieten - Wohnen auf dem Lande - Laufeld !!

Einfamilienhaus zum Kauf
54533 Laufeld
Kaufpreis: 64.900,00 EUR
5 Zimmer
Wohnfläche: 116 m²
Grundstück: 466 m²
Sie finden dieses Reihenhaus in Laufeld einem liebenswerten Ort am Südrand der Vulkaneifel. Es wurde 1968 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 116m² und die Grundstücksgröße ca. 466m². Die 116m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß mit geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Bad und Gäste-WC, sowie im Obergeschoß mit vier Schlafzimmer. Das geräumige Dachgeschoß ist ausbaufähig zu weiterem Wohnraum. Vom Erdgeschoß gelangen Sie in den einzigen Kellerraum, sowie in den älteren Anbau mit Scheune und in den großen Garten. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen. Im Laufe der Jahre bis 1996 wurden verschiedene Renovierungen ua. an Dach, Heizung und Elektroleitungen vorgenommen. Mit kleinen Investitionen können Sie dieses Haus wieder mit neuem Leben erwecken und zu Ihrem Schmuckstück gestalten.
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Renovierungsbed. Wohnhaus mit Scheune (Garage) und Stellplatz hochwasserfrei in Moselnähe

Reiheneckhaus zum Kauf
54492 Lösnich
Kaufpreis: 42.500,00 EUR
8 Zimmer
Wohnfläche: 98 m²
Grundstück: 183 m²
Renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus (ehem. landwirtschaftl. Winzerhofstelle) mit Stall/Scheune in Lösnich. Beschreibung der Bausubstanz: Dieses massiv auf Bruchsteinfundamenten errichtete Wohnhaus wurde vermutlich um 1800-1850 errichtet (genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden). Die Umfassungswände sind aus dicken Bruchsteinwänden, teilw. Bimssteinmauerwerk, Bruchsteingewölbe über den beiden Kellerdecken, sonst Holzbalkendecken. Die Fenster, das Bad, Wasser-/Abwasser und Strom sowie sämtliche Oberflächen müssen renoviert/ersetzt werden. Bisher erfolgte Renovierungen/Sanierungen: Es wurde um 1990 eine Ölzentralheizung eingebaut. Die rückwärtige Dachseite wurde mit Bitumenschindeln gedeckt, Vorderseite mutmaßlich in den 60-70ern mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) beschlagen und insgesamt ein Großteil der Schalung des Dachstuhls ersetzt. Die Rückseite des Wohnhauses wurde verputzt und gestrichen, die Fassade des Wirtschaftsgebäudes renoviert sowie das Dach ebenfalls mit Bitumenschindeln eingedeckt. Im Übrigen befindet sich das Objekt noch im Urzustand.
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Bauplatz sowie landwirtschaftl., weinbauliche u. forstwirtschaftlich gen. Flächen gegen Gebot!

Wohnbaugrundstück zum Kauf
54492 Lösnich
Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Grundstück: 917 m²
Voll erschlossenes Baugrundstück sowie weitere Parzellen zu verkaufen! Der angegebene Preis ist ein MINDESTGEBOT. Die Mindestgebote für die weiteren Flächen und die Dokumente zur Einreichung von Angeboten können per Anfrage an potentielle Interessenten weiter geleitet werden. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage mit der vollständigen Angabe der Adresse und Telefonnummer. Jeder Interessent, der dieses Exposé erhält, kann bis zum 15.10.2017 ein schriftliches Angebot abgeben. Das Höchste Gebot erhält den Zuschlag. Der schriftliche Nachweis einer belastbaren Finanzierung (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) sind beizulegen. Details zum Baugrundstück: Parzelle Flur 7, Flurstück 32/1 liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das Grundstück muss im aktuellen Zustand übernommen werden. Es findet kein Grünschnitt oder die Beseitigung des alten Schuppens o.ä. mehr statt. Bitte verwenden Sie dazu das Formblatt, das wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zusenden.
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Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage der Altstadt in Bernkastel-Kues

Einfamilienhaus zum Kauf
54470 Bernkastel-Kues
Kaufpreis: 165.000,00 EUR
7 Zimmer
Wohnfläche: 172 m²
Grundstück: 81 m²
Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Bernkastel-Kues, OT Bernkastel. Dieses Objekt liegt eingebettet in die urigen Fachwerkhäuser der historischen Altstadt. Aufgrund eines Brandes wurde das vordere Gebäude um 1920/1925 in Massivbauweise mit Sandsteinen neu aufgebaut. Es erstreckt sich über 4 Geschosse, ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss besteht aus einem Ladenlokal mit ca. 24,91 m² und einem Personal-WC. In den drei oberen Geschossen sind aktuell zwei Mietparteien (ca. 67,18 m² und 61,61 m²) untergebracht, wobei diese Wohneinheiten nicht abgeschlossen sind. Das Objekt könnte daher sinnvoller Weise auch über die drei oberen Etagen von einer größeren Familie komplett bewohnt werden. Im mittleren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Innenhof seitlich vom Treppenhaus. Daher ist die Belichtung der Räume auch im rückwärtigen Teil möglich. Teilweise sind noch alte Stuckdecken vorhanden. Antik sind ebenso die schöne Eingangstür und die Treppe. Die Strom-Zähler können separat abgelesen werden, Wasser wird anhand der Personenzahl aufgeteilt. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 1100 Euro/Monat. Beheizt wird das Objekt über eine Öl Zentralheizung, Baujahr 2002, die im Dachgeschoss untergebracht ist. Der Öltank (kellergeschweißter Tank) liegt im Keller. Das Öl wird über eine Förderpumpe zur Heizung gepumpt. Die Dacheindeckungen bestehen teilweise aus Naturschiefer, teilweise aus Kunstschiefer und teilweise aus Bitumeneindeckung. Die Fassade wurde 2002 neu gestrichen, die Fenster in den Jahren 2002-2015 bis auf wenige Fenster zum Innenhof hin bereits durch Doppelglasfenster ersetzt. Die Bausubstanz ist in Ordnung. Es besteht in den Wohnräumen und bei den Bädern umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt liegt im Hochwassergebiet. Es besteht eine Elementarversicherung.
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Denkmalschutz meets Moderne!Vielseitiges Wohn-/Geschäftsgebäude mit 5 Parkplätzen im OT Traben

Reihenmittelhaus zum Kauf
56841 Traben-Trarbach
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
9 Zimmer
Wohnfläche: 327 m²
Grundstück: 349 m²
Zum Verkauf steht eines der historisch bedeutsamen Wohn- und Geschäftshäuser in Traben-Trarbach. Jede Stadtführung bezieht dieses wunderschöne Fachwerkhaus in seinen Rundgang mit ein! "Wohn- und Gasthaus, dreigeschossiger Fachwerkbau, teiw. massiv, angeblich 1674" lautet die Formulierung aus der Denkmalschutzliste des Kreises Bernkastel-Wittlich. Bei diesem Angebot handelt es sich um den vollständigen Zusammenschluss dreier Gebäude, bei denen verschiedene Nutzungsarten denkbar sind. Akuell ist der überwiegende Teil des denkmalgeschützten Gebäudes sowie 2 Parkplätze an eine Marketingagentur vermietet (Kaltmiete mtl. 650 ? zzgl. 250 ? NK), der in den 70ern erbaute Teil wird überwiegend selbst genutzt und einige Räume stehen derzeit leer. Das Mietverhältnis kann, muss aber nicht übernommen werden. An den selbst genutzten Teil schließt sich ein Balkon und eine Gartenfläche mit den Stellplätzen an. Das Grundstück grenzt am nördlichen und am südlichen Grundstücksende an eine Straße. Es gibt insgesamt 4 Zugänge zum Objekt. Der Grundriss ist flexibel. Die Räume und Etagen sind unterschiedlichen Nutzungsarten und Konzepten zuordenbar. Einige Räume wurden noch nicht vollständig ausgebaut oder renoviert. Das Objekt bietet viel Potential für die Gestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Nutzers/Eigentümers. Denkbar wären: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - bisherige Nutzung: teilw. Vermietung und Eigennutzung - Ausbau weiterer Wohnungen zur Fest- oder Ferienvermietung - Nutzung des Schrötersaals als Seminarraum/Konferenzraum - Aufteilung in Ferienwohungen 3-5 Wohneinheiten sind denkbar Weitere Details bei Besichtigung bzw. auf Anfrage.
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Renditeobjekt: Sie suchen Gästezimmer und Wohnen/Gästehaus/Studenten-WG/Unterkunft für Mitarbeiter?

Einfamilienhaus zum Kauf
54470 Lieser
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
15 Zimmer
Wohnfläche: 300 m²
Grundstück: 220 m²
Historisches Gästehaus mit Betreiberwohnung und Ausbaureserve im Herzen von Lieser. Der Ursprung dieses Objektes geht laut Inschrift im Sandsteintorbogen im Keller auf das Jahr 1793 zurück. Zunächst wurde das massiv in Bruchsteinmauerwerk erstellte Objekt als Bäckerei betrieben. In den 1960ern wurde es modernisiert und mit Gästezimmern ausgestattet. Raumprogramm: (insgesamt ca. 400 m² Wohn-/Gastrofläche zzgl. Keller) Keller: Teilunterkellert, alter Weinkeller mit tollem Ambiente und vielen interessanten Details, Fahrradkeller, Heizöltank EG: Gastraum, Nebenraum (ehemaliger Backofen!), Empfang/Frühstücksbuffet/früher Schankraum, ehmaliger Seiteneingang, Gastroküche, 2 Abstellräume, Heizung mit Seiteneingang, Flur mit antiken Fliesen, WC Herren und Damen OG: 5 Doppelzimmer mit Duschbad (eines davon über den Flur) sowie ein Apartment (aktuell ohne Küche) mit zwei Schlafzimmern und Schlafcouch im Wohnbereich, separates WC, Wäschekammer DG 1: 2 Zimmer mit Duschbad, Küche, Büro/Kinderzimmer, Wohnraum bzw. Aufenthaltsraum. Ausbaureserve, Mansardenzimmer DG 2: Spitzboden Bei vollständiger Belegung als Gästehaus wären aktuell 20 Gäste gleichzeitig unterzubringen. Das Objekt kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Von der z.Zt. ausgebauten Fläche sind ca. 300 m² als Wohnfläche zu verwerten. Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit etwas Aufwand möglich. Die Bausubstand ist gut. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es gibt keinen Stellplatz bzw. keine Garage und keinen Freisitz/Balkon.
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Renditeobjekt: Sie suchen Gästezimmer und Wohnen/Gästehaus/Studenten-WG/Unterkunft für Mitarbeiter?

zum Kauf
54470 Lieser
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Historisches Gästehaus mit Betreiberwohnung und Ausbaureserve im Herzen von Lieser. Der Ursprung dieses Objektes geht laut Inschrift im Sandsteintorbogen im Keller auf das Jahr 1793 zurück. Zunächst wurde das massiv in Bruchsteinmauerwerk erstellte Objekt als Bäckerei betrieben. In den 1960ern wurde es modernisiert und mit Gästezimmern ausgestattet. Raumprogramm: (insgesamt ca. 400 m² Wohn-/Gastrofläche zzgl. Keller) Keller: Teilunterkellert, alter Weinkeller mit tollem Ambiente und vielen interessanten Details, Fahrradkeller, Heizöltank EG: Gastraum, Nebenraum (ehemaliger Backofen!), Empfang/Frühstücksbuffet/früher Schankraum, ehmaliger Seiteneingang, Gastroküche, 2 Abstellräume, Heizung mit Seiteneingang, Flur mit antiken Fliesen, WC Herren und Damen OG: 5 Doppelzimmer mit Duschbad (eines davon über den Flur) sowie ein Apartment (aktuell ohne Küche) mit zwei Schlafzimmern und Schlafcouch im Wohnbereich, separates WC, Wäschekammer DG 1: 2 Zimmer mit Duschbad, Küche, Büro/Kinderzimmer, Wohnraum bzw. Aufenthaltsraum. Ausbaureserve, Mansardenzimmer DG 2: Spitzboden Bei vollständiger Belegung als Gästehaus wären aktuell 20 Gäste gleichzeitig unterzubringen. Das Objekt kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Von der z.Zt. ausgebauten Fläche sind ca. 300 m² als Wohnfläche zu verwerten. Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit etwas Aufwand möglich. Die Bausubstand ist gut. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es gibt keinen Stellplatz bzw. keine Garage und keinen Freisitz/Balkon.
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Sonnige Baugrundstücke mit tollem Ausblick in Süd-Westhang

Wohnbaugrundstück zum Kauf
54497 Morbach
Kaufpreis: 20.500,00 EUR
Grundstück: 818 m²
3 voll erschlossene Bauplätze zur Auswahl! Bei dem Preisangebot handelt es sich um den mit Parzellennummer 7/1 gekennzeichneten Platz mit ca. 818 m². Daneben befinden sich noch zwei zum Verkauf stehende Bauplätze mit ca. 826 m² und ca. 922 m². Auch diese können zu einem m²-Preis von 25 ?/m² zzgl. 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) erworben werden. Die Grundstücke liegen in Ortsrandlage von Wederath mit schönem Blick über den Ort. Durch die Süd-Westausrichtung erhalten Sie Wohnräume mit der perfekten Besonnung!
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Zwei Fassaden - ein Objekt!Gastro/Wohnen/Fewo/Gästezimmer- oder alles zusammen? Sie entscheiden!

Reihenmittelhaus zum Kauf
54470 Lieser
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
12 Zimmer
Wohnfläche: 450 m²
Grundstück: 415 m²
Zwei Fassaden - zwei Hausnummern - ein Objekt! Das Objekt mit der Haus-Nummer 56 (Starbild rechte Seite) wurde 1994 bis auf die Fassade vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Zur Haus-Nummer 58 existiert kein exaktes Baujahr, es wurde jedoch immer wieder renoviert und umgebaut. Ein Anbau im rückwärtigen Bereich, in dem sich z.B. die Gastroküche, Kühlräume und Teile der Betreiberwohnung befinden, wurde 1963 errichtet. Die beiden Häuser sind teilweise ineinander verschachtelt, werden von einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung beheizt, verfügen über drei Eingänge und drei Treppenhäuser. Dieses, bisher als Speisegaststätte mit gut bürgerlicher Küche und Gästezimmern bewirtschaftete Objekt, lässt viel Spielraum für die Ausrichtung der zukünftigen Eigentümer. Derzeit finden in den beiden Gasträumen bis zu 100 Personen Platz, so dass auch große Familienfeiern, Gäste mit Voranmeldung zu Themenwochen (z.B. Schlachtfest, Wildwochen o.ä.) oder ganze Bus-Gesellschaften bewirtet werden können. Des Weiteren wurden bisher 6 Doppelzimmer, zwei moderne Appartments (ca. 38 und 45 m²) jeweils mit Balkon und Einbauküche (aktuell 680 Euro Kaltmiete) sowie ein Ladenloklal im Erdgeschoss vermietet. Weitere Wohnräume für die Betreiberfamilie stehen zur Verfügung. Die günstige (hochwasserfreie!) Lage an der Mosel mit ausreichend Stellplätzen, im Einzugsgebiet von Bernkastel-Kues, empfiehlt sich für die weitere touristische Nutzung des Anwesens. Dennoch könnte man sich nach einigen Umbaumaßnahmen auch eine wohnliche Nutzung als Ferienwohnungen/Appartments und/oder für die Festvermietung vorstellen. Zum Objekt gehört ein beleuchteter und gepflasterter Parkplatz mit 9 Stellplätzen und eine Garage im Objekt. Eine Optionsfläche mit 60 m² und das Inventar können zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden.
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Zwei Fassaden - ein Objekt!Gastro/Wohnen/Fewo/Gästezimmer- oder alles zusammen? Sie entscheiden!

zum Kauf
54470 Lieser
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Wohnfläche: 258 m²
Grundstück: 415 m²
Zwei Fassaden - zwei Hausnummern - ein Objekt! Das Objekt mit der Haus-Nummer 56 (Starbild rechte Seite) wurde 1994 bis auf die Fassade vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Zur Haus-Nummer 58 existiert kein exaktes Baujahr, es wurde jedoch immer wieder renoviert und umgebaut. Ein Anbau im rückwärtigen Bereich, in dem sich z.B. die Gastroküche, Kühlräume und Teile der Betreiberwohnung befinden, wurde 1963 errichtet. Die beiden Häuser sind teilweise ineinander verschachtelt, werden von einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung beheizt, verfügen über drei Eingänge und drei Treppenhäuser. Dieses, bisher als Speisegaststätte mit gut bürgerlicher Küche und Gästezimmern bewirtschaftete Objekt, lässt viel Spielraum für die Ausrichtung der zukünftigen Eigentümer. Derzeit finden in den beiden Gasträumen bis zu 100 Personen Platz, so dass auch große Familienfeiern, Gäste mit Voranmeldung zu Themenwochen (z.B. Schlachtfest, Wildwochen o.ä.) oder ganze Bus-Gesellschaften bewirtet werden können. Des Weiteren wurden bisher 6 Doppelzimmer, zwei moderne Appartments (ca. 38 und 45 m²) jeweils mit Balkon und Einbauküche sowie ein Ladenloklal im Erdgeschoss vermietet. Die beiden Appartments sind aktuell vermietet und bringen zusammen 680 Euro Kaltmiete Weitere Wohnräume für die Betreiberfamilie stehen zur Verfügung. Die günstige (hochwasserfreie!) Lage an der Mosel mit ausreichend Stellplätzen, im Einzugsgebiet von Bernkastel-Kues, empfiehlt sich für die weitere touristische Nutzung des Anwesens. Dennoch könnte man sich nach einigen Umbaumaßnahmen auch eine wohnliche Nutzung als Ferienwohnungen/Appartments und/oder für die Festvermietung vorstellen. Zum Objekt gehört ein beleuchteter und gepflasterter Parkplatz mit 9 Stellplätzen und eine Garage im Objekt. Eine Optionsfläche mit 60 m² und das Inventar können zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden.
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Wahnsinn! So viel Bausubstanz zu diesem Preis und so viele Optionen ...vor den Toren von Wittlich!

Einfamilienhaus zum Kauf
54518 Osann-Monzel
Kaufpreis: 265.000,00 EUR
15 Zimmer
Wohnfläche: 658 m²
Grundstück: 1209 m²
Hier sind 7-8 Wohnungen denkbar! Solide und gepflegte Bausubstanz (Massivbauweise!) Um diese Immobilie zu verstehen muss man sich kurz mit der Historie befassen: geplant wurde dieses Objekt für Gastronomie und die Vermietung von 11 Gästezimmern. 1979 wurde mit dem Bau begonnen und zunächst der Keller verwirklicht. Dort wurde eine Diskothek auf ca. 350 m² über viele Jahre erfolgreich betrieben (4 Theken, Tanzflächen, Sanitäranlagen, Kühlhaus usw.). Im aktuellen Zustand wurde das Objekt 1986 fertig gestellt, wobei das EG inzwischen vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (urspünglich sollte hier noch ein Restaurant entstehen). Das Dachgeschoss verblieb bisher im Rohbauzustand (dort sollten 11 Gästezimmer mit Naßzellen entstehen). Das Objekt bietet daher auch jetzt noch jede Menge alternative Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Hier einige Beispiele: 1. Das Objekt kann, wie bisher, im EG bewohnt werden. Keller und DG müssen nicht zwangsläufig genutzt oder um- bzw. ausgebaut werden. Aktuell stehen 2-3 Wohneinheiten mit fexiblen Grundrissen in einer sehr schönen Lage und im guten, teilweise schon wieder renovierten Zustand zur Verfügung. Bei Bedarf könnten sie sogar barrierefrei gestaltet werden! Das Objekt bietet sehr viel Lebensqualität über die Lage (etwas abseits der Hauptverkehrsstraße und trotzdem zentral), besonders hervorzuheben sind die äußerst großzügigen Wohnräume und jede Menge sonnige Freisitze, Balkone und Wintergarten, teilweise mit tollem Blick. 2. Das Objekt kann weiter ausgebaut werden - DG: z.B. Gästezimmer, wie geplant oder zu Wohnungen (3-4 Ferienwohnungen/Festvermietung) - Großraumbüro/kombinierte Nuztung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - KG eine Wohneinheit im Eingangsbereich denkbar (wg. Belichtung, ggf. barrierefrei!) 3. kann die Gastronomie weiter betrieben oder verpachtet werden - oder leer stehen- Bei dem Preis! Eine andersartige gewerbliche Nutzung z.B. Umbau zum Fitnessstudio ggf. mit Spa, Tanzschule o.ä. (Lüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Sauna usw. bereits vorhanden!) 4. Das Objekt könnte baulich auch Vertikal in der Mitte geteilt werden und zum Doppelhaus umfunktioniert werden. 5. Möglicherweise wäre sogar die Aufteilung in Eigentumswohnungen denkbar.
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Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohneinheiten

Einfamilienhaus zum Kauf
56841 Traben-Trarbach
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
12 Zimmer
Wohnfläche: 283 m²
Grundstück: 184 m²
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über eine besondere Bauweise. Es handelt sich um zwei Reihenendhäuser, die durch einen überbauten Innenhof miteinander verbunden sind. Derzeit befindet sich im Objekt zur Mittelstraße hin im Erdgeschoss eine erst 2007 erstellte Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche (2 ZKB). Die zweite Wohnung wurde um 1980 teilweise modernisiert und ausgebaut und erstreckt sich über zwei Geschosse mit ca. 83 m² Wohnfläche (1. und 2. OG mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und großem Bad mit Eckbadewanne und Zugang zum überdachten Innenhof). Im 2. OG besteht im Dachstuhl weiteres Ausbaupotential. Beide Wohnungen sind bereits seit Langem vermietet. Im zweiten Objekt war ursprünglich im Erdgeschoss ein Ladenlokal. Vom Zuschnitt, der Belichtung und den Raumgrößen her würde sich hier eine weitere Wohnung mit rund 50 m² darstellen lassen, könnte bei Bedarf aber auch wieder als Laden oder Büro genutzt bzw. mit den beiden oberen Etagen zu einer Wohneinheit zusammen gefasst werden. Das Erdgeschoss hat aufgrund des ehemaligen Geschäftes einen zusätzlichen, separaten Eingang. Die beiden oberen Geschosse werden aktuell vom Eigenümer bewohnt (3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellkammer und Bad mit Eckbadewanne mit ca. 110 m²). Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für eine zusätzliche Wärmequelle neben der Zentralheizung, die das gesamte Objekt versorgt. Diese Hausseite wäre bei Verkauf kurzfristig komplett verfügbar, um sie selbst zu nutzen, zu vermieten oder um beispielsweise Ferienwohnungen einzurichten.
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Exklusives Urlaubs-/Wohnparadies in romantischem Seitental der Mittelmosel Nähe Bernkastel-Kues

zum Kauf
54472 Veldenz
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Wohnfläche: 236 m²
Grundstück: 583 m²
Sie suchen das Besondere? Sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestaltetes Wohnobjekt mit sehr hohem Erholungswert, neuwertigem Garagentrakt mit Wohnmobilstellplatz und viel Platz zum Relaxen. Durch die Nähe zur Mosel und das traumhafte Umfeld ideal zur Vermietung als Ferienwohnungen/Apartment oder selbsterständlich ganz oder teilweise als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnsitz! Wohnen und Arbeiten, gewerbliche Nutzung und Mehrgenerationenhaus - Alles ist möglich! Aktuell wird ein Apartment und ein Gästezimmer vermietet und der Rest des Objektes privat genutzt. Die Internet-Bewertungen sprechen für sich: Booking.com-Bewertung: inzwischen 9,6! Ein Teil der Gebäudegrundmauern des rechten Gebäudes (mit Haupteingang) geht noch auf das Ursprungsbaujahr um 1960 zurück. Das Objekt wurde allerdings 1997 entkernt und um das links angebaute Objekt (mit Loggia, gemauert mit Poroton-Steinen) erweitert. Das Dach auf dem rechten Gebäudeteil wurde 2007 vollständig ausgetauscht. Darunter entstand eine einmalig schöne Ferienwohnung mit viel Flair, Licht, Ambiente und tollem Freisitz (teilweise überdacht). Das ganze Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail im Landhausstil eingerichtet und mit besonders interessanten Materialien ausgestaltet. So wurden beispielsweise überwiegend Schiefer-Fensterbänke verwendet und am Eingang und in den Bädern z.B. Schiefersteine in den Putz der Wände eingearbeitet sowie hochwertige Badausstattungen wie z.B. ein Edelstahl- Handwaschbeckenn der Fa. Boss und nostalgische Armaturen installiert. Zur Wärmeerzeugung wurden zwei Heizsysteme eingebaut: eine Luft-/Wärmepumpe (2007) und ein wasserführender Holzofen (ca. 14 KW, NP ca. 12 000 Euro), wobei die Luft-Wärmepumpe auch die Warmwasserbereitung übernimmt (500 Liter Pufferspeicher). Die Dächer wurden mit Betonziegel eingedeckt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der neuwertige Anbau, in dem ein Wohnmobil-Carport, eine Garage mit el. Tor und Platz für Geräte und Werkzeug sowie weitere Nutzfläche unter dem Dach (Trapezblech) untergebracht wurde. Dieser Gebäudekomplex wurde erst 2012 errichtet. Die Bruttobaukostenschätzung lag bei ca. 91 500 Euro zzgl. Stützmauer ca. 10 000 Euro). Die Eigentümer haben viel Zeit und Geld in die Gestaltung des Grundstücks investiert. So wurde beispielsweise die Hoffläche aufgemauert und eine ebene und (fast) nicht einsehbare Terrasse vor den Wohnräumen des Haupthauses angelegt und angepflanzt. Hier finden Sie viele nützliche und schöne Details, z.B. einen Teich, eine Brücke, ein Gartenhaus, ein gemauerter Grill und Blumenbeete. Die Oberflächen wurden mit Kunststoff-Panelen beplankt oder mit Kunstharzoberflächen (teilweise mit eingearbeiteten Ornamenten) gestaltet. Die Treppenaufgänge entlang des Gebäudes wurden aus maßgefertigten Stahltreppen trittsicher und pflegeleicht errichtet. Jede Wohnung hat ihren separaten Eingang, so dass man sich z.B. bei einer Vermietung auch nicht über den Weg laufen muss. Die beiden hochwertigen Landhausküchen in der Ferienwohnung und im Privatbereich (Anschaffungspreise ursprünglich ca. 17 000 Euro) sind im Kaufpreis NICHT enthalten, ebenso die Einrichtung des Ferienapartments und der Ferienwohnung und die Infrarotkabine im Schlafzimmer der Privatwohnung. ....und noch etwas, das ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt: Zum Objekt gehören zwei Stollen. Die Eingänge liegen direkt hinter dem Wohnhaus. Insgesamt laufen die Schächte zusammengenommen ca. 95 Meter in den Berg hinein. Ein Eingang liegt direkt hinter dem Wohnzimmerfenster und ist dekorativ beleuchtet!
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Solides und gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in sonniger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf
54470 Bernkastel-Kues
Kaufpreis: 209.000,00 EUR
9 Zimmer
Wohnfläche: 208 m²
Grundstück: 451 m²
Sonnig gelegenes, gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Bernkastel-Kues. Hier kann man sich wohlfühlen! Dieses Objekt wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und 1967 um eine Doppelgarage mit Kellerraum und darüber liegender Terrasse erweitert. Später wurde diese Terrasse zum Wintergarten umgebaut. Bisher wurde das Objekt mit 7 Zimmern, 3 Bädern, Küche und Kellerräumen von einer Familie bewohnt. Es ist daher auch besonders für eine große Familie mit Kindern und/oder mit Altenteilern geeignet. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar. Im EG befinden sich 2 Räume, die alternativ auch abgetrennt vom Wohnbereich z.B. als Büro genutzt werden könnten. Mit etwas baulichem Aufwand oder kleinen Kompromissen wären ggf. auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten denkbar, denn im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnräume (ca. 14 m² und 21 m²) sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. (Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,15 m). Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnebene mit Küche, großem Wohn-/Eßbereich und Zugang zur Terrasse, Duschbad, sowie zwei Räumen, die nach Belieben für Wohnen, Schlafen, Gästezimmer, Büro oder ähnlichem genutzt werden können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Wintergarten, Terrasse und Garten in Westrichtung, eine Garage, in der zwei PKW hintereinander Platz finden, und eine gute Bausubstanz lassen keine Wünsche offen. Gestalten Sie sich Ihr Zuhause im schönen Bernkastel-Kues!
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Exklusives Urlaubs-/Wohnparadies in romantischem Seitental der Mittelmosel Nähe Bernkastel-Kues

Einfamilienhaus zum Kauf
54472 Veldenz
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
5 Zimmer
Wohnfläche: 236 m²
Grundstück: 583 m²
Sie suchen das Besondere? Sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestaltetes Wohnobjekt mit sehr hohem Erholungswert, neuwertigem Garagentrakt mit Wohnmobilstellplatz und viel Platz zum Relaxen. Durch die Nähe zur Mosel und das traumhafte Umfeld ideal zur Vermietung als Ferienwohnungen/Apartment oder selbsterständlich ganz oder teilweise als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnsitz! Wohnen und Arbeiten, gewerbliche Nutzung und Mehrgenerationenhaus - Alles ist möglich! Aktuell wird ein Apartment und ein Gästezimmer vermietet und der Rest des Objektes privat genutzt. Die Internet-Bewertungen sprechen für sich: Booking.com-Bewertung: inzwischen 9,6! Ein Teil der Gebäudegrundmauern des rechten Gebäudes (mit Haupteingang) geht noch auf das Ursprungsbaujahr um 1960 zurück. Das Objekt wurde allerdings 1997 entkernt und um das links angebaute Objekt (mit Loggia, gemauert mit Poroton-Steinen) erweitert. Das Dach auf dem rechten Gebäudeteil wurde 2007 vollständig ausgetauscht. Darunter entstand eine einmalig schöne Ferienwohnung mit viel Flair, Licht, Ambiente und tollem Freisitz (teilweise überdacht). Das ganze Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail im Landhausstil eingerichtet und mit besonders interessanten Materialien ausgestaltet. So wurden beispielsweise überwiegend Schiefer-Fensterbänke verwendet und am Eingang und in den Bädern z.B. Schiefersteine in den Putz der Wände eingearbeitet sowie hochwertige Badausstattungen wie z.B. ein Edelstahl- Handwaschbeckenn der Fa. Boss und nostalgische Armaturen installiert. Zur Wärmeerzeugung wurden zwei Heizsysteme eingebaut: eine Luft-/Wärmepumpe (2007) und ein wasserführender Holzofen (ca. 14 KW, NP ca. 12 000 Euro), wobei die Luft-Wärmepumpe auch die Warmwasserbereitung übernimmt (500 Liter Pufferspeicher). Die Dächer wurden mit Betonziegel eingedeckt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der neuwertige Anbau, in dem ein Wohnmobil-Carport, eine Garage mit el. Tor und Platz für Geräte und Werkzeug sowie weitere Nutzfläche unter dem Dach (Trapezblech) untergebracht wurde. Dieser Gebäudekomplex wurde erst 2012 errichtet. Die Bruttobaukostenschätzung lag bei ca. 91 500 Euro zzgl. Stützmauer ca. 10 000 Euro). Die Eigentümer haben viel Zeit und Geld in die Gestaltung des Grundstücks investiert. So wurde beispielsweise die Hoffläche aufgemauert und eine ebene und (fast) nicht einsehbare Terrasse vor den Wohnräumen des Haupthauses angelegt und angepflanzt. Hier finden Sie viele nützliche und schöne Details, z.B. einen Teich, eine Brücke, ein Gartenhaus, ein gemauerter Grill und Blumenbeete. Die Oberflächen wurden mit Kunststoff-Panelen beplankt oder mit Kunstharzoberflächen (teilweise mit eingearbeiteten Ornamenten) gestaltet. Die Treppenaufgänge entlang des Gebäudes wurden aus maßgefertigten Stahltreppen trittsicher und pflegeleicht errichtet. Jede Wohnung hat ihren separaten Eingang, so dass man sich z.B. bei einer Vermietung auch nicht über den Weg laufen muss. Die beiden hochwertigen Landhausküchen in der Ferienwohnung und im Privatbereich (Anschaffungspreise ursprünglich ca. 17 000 Euro) sind im Kaufpreis NICHT enthalten, ebenso die Einrichtung des Ferienapartments und der Ferienwohnung und die Infrarotkabine im Schlafzimmer der Privatwohnung. ....und noch etwas, das ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt: Zum Objekt gehören zwei Stollen. Die Eingänge liegen direkt hinter dem Wohnhaus. Insgesamt laufen die Schächte zusammengenommen ca. 95 Meter in den Berg hinein. Ein Eingang liegt direkt hinter dem Wohnzimmerfenster und ist dekorativ beleuchtet!
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