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Sonniges Erdgeschossappartment in ruhiger Lage von Dortmund-Berghofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf
44269 Dortmund
Kaufpreis: 48.500,00 EUR
1 Zimmer
Wohnfläche: 39 m²
Klein-Fein-Mein ? dieses 39 m² Appartement ist eine Investition, die sich lohnt. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über eine schöne breite Fensterfront haben Sie viel Sonne in der Wohnung und auf dem großen Balkon können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Die Wand zur Küche können Sie öffnen: so haben Sie in ein schönes, helles Studiozimmer. Das Badezimmer aus dem Baujahr hat eine Badewanne. Ein Einbauschrank mit Schiebetür im Flur bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum. Ein weiterer Vorteil: Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Somit können Sie von der Wohnung bequem in Ihren Keller kommen. Der Wasch- und Trockenraum ist auf halber Ebene über wenige Stufen erreichbar. Hier wohnen Sie mit vielen Eigentümern in sehr netter Nachbarschaft und im Gartenbereich finden Sie Bänke und Sitzecken um die sehr gepflegte Grünanlage und Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und die Mieterin wünscht keine Bilder von den Innenräumen. Daher stellen wir Ihnen Bilder vor dem Einzug vom Vermieter bereit. In der Zwischenzeit wurde der Bodenbelag im Wohnraum in 2016 auf Vinyl geändert. Die Nettokaltmiete beträgt 250,00 ? monatlich. Auch wichtig zu wissen: der Energieausweis wurde vor der Fassadendämmung erstellt - es existiert zurzeit kein aktuellerer. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 155,00 ? beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten noch zusätzlich: Heizung, Verwaltung, Rücklagenbildung, Winterdienst/Gartenpflege, Hauswart.
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Investition nahe des neuen Logistikzentrum: 2-Mehrfamilienhäuser, Parkplätze und Baugrundstück

Sonstige zum Kauf
44328 Dortmund
Fußläufig zum neu entstehenden Logistikzentrum eines der weltweit größten Online-Versandhändler bieten wir Ihnen eine sehr interessante Investition an. Über 1.000 neue Arbeitsplätze werden dort im ersten Betriebsjahr erwartet ? eine gute Vermietbarkeit für die Zukunft ist somit gesichert: ? 2 Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1997 mit 19 Wohnungen + 4 Garagen auf 1.292,04 m² Wohnfläche, Nettomiete pro Jahr 71.226,00 ? ? 866m² Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus, Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGb (derzeit mit 4 vermieteten Garagen bebaut) ? ein Grundstück mit Stellplätzen (622m²), das teilweise mit Garagen bebaut werden kann 12 Wohnungen unterliegen dem sozialen Wohnungsbau. Der derzeitige Vertrag mit dem Land NRW kann übernommen oder abgelöst werden. Die Bindung an die Bestimmungen des sozialen Wohnungsbaus beträgt noch 10 Jahre. Die beiden Mehrfamilienhäuser teilen sich wie folgt auf: Haus I.: 11 Wohneinheiten auf 699,67 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete pro Monat: 3.111,00 ?: ? 5 Wohnungen frei finanziert: 260,35 m² Wohnfläche, 1.021,00 ? mntl. Mieteinnahme ? 6 geförderte Wohneinheiten: 439,32 m² Wohnfläche, 2.090,00 ? mntl. Mieteinnahme davon: 8 Wohnungen mit 3 Zimmern und Balkonen 3 Appartments mit 2 Zimmern ohne Balkon Haus II.: 8 Wohneinheiten auf 592,37 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete pro Monat: 2.754,50 ?: ? 2 Wohnungen frei finanziert: 132,63 m² Wohnfläche, 650,00 ? mntl. Mieteinnahme ? 6 geförderte Wohneinheiten: 459,74 m² Wohnfläche, 2.104,50 ? mntl. Mieteinnahme davon: 4 Wohnungen mit 3 Zimmern 4 Wohnungen mit vier Zimmern, alle mit Balkonen Alle Wohnungen sind normal ausgestattet und verfügen über Rollläden, Kabelanschluss, Laminat und/oder Fliesen, doppeltverglaste Kunststofffenster, die Bäder sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und innenliegend. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. 16 Wohnungen verfügen über einen Balkon in Sonnenausrichtung. Die Mieteinnahmen für die 4 Garagen belaufen sich auf 840,00 pro Jahr.
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Wohnung für Einsteiger zur Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf
44359 Dortmund
Diese 55qm große Wohnung im Hochparterre eines 6-Parteienhauses verfügt über 2 Zimmer und ist hell und freundlich geschnitten. Über den Wohnungsflur erreicht man die große Küche mit Zugang zum nach hinten liegenden Balkon. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleineren Essplatz. Das Schlafzimmer geht ebenfalls nach hinten. Das große Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und großzügig geschnitten. Durch das Zusammenlegen des ursprünglichen Wohnzimmers mit der angrenzenden Küche hat dieser Raum viel an Platz und Licht gewonnen. Es gibt zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Das innenliegende Badezimmer ist modern und zeitlos. Es wurde in den 90er Jahren renoviert und verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Es ist weiß gefliest. DIe Wohnung ist derzeit vermietet und die Dame würde das Mietverhältnis sehr gerne aufrecht erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieterin keine Fotos der Innenräume zeigen können. Nach persönlicher Rücksprache reichen wir diese gerne nach.
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Ein kleines Nest mit Potential für Kapitalanleger: 9,3% Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf
44359 Dortmund
Diese zuverlässig an eine ältere Dame vermietete Wohnung im Hochparterre eines 6-Parteien Hauses bietet einiges an Potential. Sie eignet sich gut als Kapitalanlage für Einsteiger. Auf 54 qm verteilen sich hier drei Zimmer, Flur und Bad. Vom Wohnzimmer kommt man in einen kleinen, abetrennten Küchenbereich. Außerdem gibt es einen nach hinten ausgerichteteten Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt zusätzlich einen separaten Waschkeller. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik und die Ausstattung sind noch aus dem Baujahr. Aktuell liegt in der Wohnung Teppich unter dem sich aber ein Holzboden befindet. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gemischt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieterin keine Fotos der Innenräume zeigen können. Nach persönlicher Rücksprache reichen wir diese gerne nach!
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