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REIN-ERTRAGSRENDITE --> 4,3%

Haus zum Kauf
87437 Kempten
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
7 Zimmer
3 Bäder
Wohnfläche: 151 m²
Grundstück: 271 m²
Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Ende der Stadt Kempten (Stadtteil St. Mang) besteht aus: a) einer Ladeneinheit mit 192 m² zzgl. 120 m² Kellerlager (seit 01.09.2016 mit 4-Jahres-Vertrag plus Verlängerungsoption vermietet als Fotostudio für 820 EUR (zzgl. 230 EUR NK) Vor kurzem wurden dort neue Böden eingebracht und die Fensterrahmen in weiß umlackiert. b) drei Wohnungen: 1. OG links: 1 Zimmer, 45 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 286 EUR (zzgl. 110 EUR NK) 2. OG rechts: 2 Zimmer, 58 m³ Wohnfläche, aktuell vermietet für 346,50 EUR (zzgl. 100 EUR NK) 3. DG: 2 Zimmer, 48 m³ Wohnfläche, aktuell vermietet für 290 EUR (zzgl. 105 EUR NK) Gesamtmieteinnahmen netto: 1.742,50 EUR / Monat = 20.910 EUR / Jahr 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die aktuelle Erbpacht (Kath. Waisenhausstiftung) liegt bei 2.140 EUR / Jahr. Aufgrund der Größe des Objekts fallen praktisch keine nicht auf dem Mieter umlegbaren Kosten an, daher entspricht die Kaltmiete der tatsächlichen Einnahme. Die Reinertragsrendite (Kaufpreis + Kaufnebenkosten im Verhältnis zur Kaltmiete) vor Steuern liegt bei 4,3%.
Objekt mit IVP-Slideshow
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